公摊面积包括哪些方面（公摊面积如何分摊计算

　　摘要：公摊面积的组成包括：水、电管井、楼梯间、电梯井道、电梯前室、变配电房、电信间、风机房、水泵房、电梯机房、风井、消防排烟管道、入户大堂、过道、避难区、垃圾站、物业管理用房、社区管理用房、架空层、分隔墙等。

　　很多朋友私信问我，他们购房合同面积150平方米，套内面积约120多平方米，公摊面积约30多平方米，感觉买这房子不划算，这钱出的有点冤。

　　那么，什么是公摊面积呢？公摊面积包含哪些呢？

　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋公用部分的建筑面积（即共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积）。

公摊面积的组成包括：

　　水、电管井、楼梯间、电梯井道、电梯前室、变配电房、电信间、风机房、水泵房、电梯机房、风井、消防排烟管道、入户大堂、过道、避难区、垃圾站、物业管理用房、社区管理用房、架空层、分隔墙等。

　　以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以建筑水平投影面积计算。

那公摊面积如何分摊计算到各户呢？

　　以需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

　　再用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就得出各套房屋的公摊面积，其公摊的面积需由产权部门测绘队实地测量复核为准。

　　那住宅的公摊面积一般是多少？普通多层住宅的公摊系数一般为10%~15%、电梯小高层住宅的公摊系数一般为15%~20%、高层住宅公摊系数一般为20%~25%。

　　1.如房子公摊面积大的话：

　　其小区的整体配套设备比较完善、使用方便、上档次、品质高（例如电梯轿厢、电梯前室、入户大堂、过道、楼梯间等）等优点。

　　缺点就是套内面积减少、购房成本增加、感觉不划算。

　　2.如房子公摊面积小的话：

　　其小区的整体配套设备不完善、使用不方便、无档次、品质不高（例如电梯轿厢、电梯前室、入户大堂、过道、楼梯间偏小等）等缺点，优点就是套内面积大、购房成本感觉划算。

　　因此，综上原因分析，得出的结论建议是住宅的公摊面积不能过大、也不能过小，这样小区整体配套设施适中、其使用舒适度适中、设计也较合理、档次一般、品质感也不错。