经适房和商品房区别（介绍经适房和商品房的性

　　摘要：经适房和商品房在两方面存在着明显的差异：一是政策优惠不同；二是售价差距较大。经适房在售价上相对便宜，同时购房者也能获得政策优惠。然而，购买经适房存在一些限制，例如购房者必须满足低收入家庭的条件，同时也不能随便买卖和租赁。

经适房和商品房的区别

 

　　经适房和商品房是两种常见的房型，它们在性质和政策优惠上有着明显的区别。

　　

经适房的性质和政策优惠

 

　　经济适用房（简称经适房）是为了解决低收入家庭居住问题而设计的一种房产类型。它由政府资金和宅基地的土地资源集中投入兴建，并以补贴方式售出。

　　经适房的售价相对于市场价格较为便宜，一般是市场房的一半左右。此外，经适房购房者必须符合一定的条件，如家庭人口、月收入等，若不符合条件将无法购买。

　　购买经适房的人可以享受一定的政策优惠，如免征个人所得税、免收按评估值缴纳的契税和印花税等。经适房的产权为70年，在内地大部分城市，购房者不能将购房权益通过出租回报或转让等形式转移。

　　

商品房的性质和政策优惠

 

　　商品房是以市场需求为导向，由开发企业自行投资建设的住宅房产。按照不同的功能和用途进行分类，有住宅、别墅、办公、商业、酒店等多种形式。

　　商品房的售价由开发商自行定价，受市场供求关系的影响较大。购买商品房的人没有太多的条件限制，只需具备购房资格即可。

　　在购房过程中，需要缴纳相应的契税、印花税、房产税等。商品房的产权为70年，购房者有权进行出租、出售等操作，也可以加装电器等自己喜欢的设备。

　　除了自身的商品房价格的波动外，购买商品房还可以享受政策优惠。如当地政府推出的房产税折扣政策、免征个人所得税等措施均可让购房者少缴费用。

　　

经适房与商品房的对比分析

 

　　经适房和商品房在两方面存在着明显的差异：一是政策优惠不同；二是售价差距较大。

　　经适房在售价上相对便宜，同时购房者也能获得政策优惠。然而，购买经适房存在一些限制，例如购房者必须满足低收入家庭的条件，同时也不能随便买卖和租赁。

　　商品房的售价比较高，而且政策上没有太多的优惠。但是，购买者可以自由买卖和出租，灵活性比较高。

　　综上所述，购房者需要根据自己的经济状况和需求来选择经适房和商品房，以便获得更适合自己的购房方案。