买房要交哪些税和费用（房屋买卖中的具体费用

　　摘要：买房交税的费用，首先要有印花税，在订立合时就直接缴纳，总房款的0.05％而这也是首付款一起缴，能便于开发商统一办理合同登记和房产证契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

　　在买房的时候，不仅需要我们要准备首付款， 同时业也要准备各种税费款项，往往会有些人都没有准备好， 就会导致只有首付款才能支付， 其他费用却无力支付，更会耽误办理到其他的房屋相关手续。

　　下面一起来了解一下买房交税。都需要缴纳些什么费用呢？

　　

印花税和契税

 

　　买房交税的费用，首先要有印花税，在订立合时就直接缴纳， 总房款的0.05％ 而这也是首付款一起缴， 能便于开发商统一办理合同登记和房产证 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

　　而这也对个人购买90平方米和以下普通住房，而该住房是属于家庭唯一住房的， 按1%税率征收契税。

　　这对个人的购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准） ；

　　这个住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）是唯一住房的 同时要按照1.5%征收契税。

　　而个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房， 还有购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买是非普通住房的按照5%征收。
 

　　

银行按揭费用

 

　　还有银行按揭费用，若是办理按揭贷款 签合同时更要交的第二组费用 是银行按揭费用 商业贷款的收费项目 各银行间就会有细微的差别 还有抵押登记费 大修基金， 权属登记费， 交易手续费等。
 

　　

需要物业管理费

 

　　同时也有物业管理费，从收房之日开算， 以购房人验收房屋，合格之日起开始计算。

　　若是开发商发出了，入住通知书后， 购房人无正当理由，不进行收楼的， 物业管理费能够从发出入住通知书一个月后就开始计算， 一般要先交三个月。

　　房屋因为，涉及的金额很大，在购买时它是一个非常专业的行为， 目前国内的，房地产市场中，也还并没有培养出这种专业的针对，个人购房者的房屋经纪人。

　　因此， 买房前学习一些房地产基础知识，也是很重要的。
 

　　在买房交税时， 需要缴纳的税费有很多，同时还有很多的复杂流程，因此要在交税时，一定要仔细，将数值都看准后，再交才是最安全的。