三产房是什么意思（为什么不能买三产房有哪些

　　摘要：“三产房”就是村集体用于开发第三产业的房屋，不能建住宅，只能建酒店、商场、写字楼等有关产业，不能办理个人不动产权证。而且“三产房”的投资风险大，相关证书也不齐全，开发商容易卷款跑路，能落户读书较难，烂尾系数高，还有被政府强拆、查封的风险。

什么是“三产房”？

 

　　通俗来说，“三产房”就是村集体用于开发第三产业的房屋，不能建住宅，只能建酒店、商场、写字楼等有关产业，不能办理个人不动产权证。

　　而且“三产房”的投资风险大，相关证书也不齐全，开发商容易卷款跑路，能落户读书较难，烂尾系数高，还有被政府强拆、查封的风险。

　　举个例子，前段时间，被传得沸沸扬扬的挖掘机上楼强拆事件，就是西乡塘区某三产房项目违规搭建楼栋。

　　该三产房项目原本只批建80米高的，后来是开发商利益熏心，建到了98米，严重违建，所以被拆掉了多建的楼层。

　　除此之外，还有江南区的某三产房项目的售楼部因违规搭建，被强制拆除；江南区的某三产房项目已被政府强制停工；西乡塘区的某三产房项目已停工近1年；五象新区的某三产房项目也已停工近2年……

　　可见，“三产房”的弊端还是非常多的，可是为什么还是有购房者热衷于购买是“三产房”呢？

　　其主要原因在于，“三产房”的价格低，售价在3000-5000元/㎡左右，让购房者们觉得是个薅羊毛的机会。

　　其次，大多的“三产房”都打着村民回迁安置房的名号进行售卖，所以不知情的购房者就很容易上当。

　　那么，南宁目前有多少个楼盘是三产房项目呢？它们又位于何处呢？往下看，小编给你答案！

　　目前南宁的“三产房”项目共有107个。其中，青秀区有9个，五象新区有23个，江南区有48个，西乡塘区有27个，而兴宁区目前没有“三产房”项目在售。

　　而它们主要分布在江南区、西乡塘区和五象龙岗板块，这三个城区皆是南宁的老城区，周边配套也比较完善，不过这也不是买“三产房”的理由。

　　最后，小编在给大家重申一下“三产房”的危害，购房者们一定要谨记于心，莫让血汗钱打了水漂，毕竟天下是没有白吃的午餐。

　　1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证

　　三产房在施工建设的过程中就脱离了国家监管，施工管理完全看企业自觉，建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。

　　2、没有产权证，无法流通，不受法律保护

　　三产房缺失"五证"，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。

　　由于没有产权证，根据合同法规定，房屋租赁最长期限就是20年，也就是说你买到的只是一个“长租公寓”，另外也没有落户，入学等等附加的福利。

　　3、拆迁难补偿，风险指数高

　　三产房没有取得国家颁发的相应证件，根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下。购买三产房的业主，根本没有法律基础获得相应的赔偿。

　　一旦拆迁，或有违建现象，钱将打水漂，一无所有，风险极大。