二手房最佳房龄（分析二手房的最佳房龄范围）

　　摘要：以上是本文对于最佳房龄范围的分析，我们提醒广大购房者不要以过分注重房龄，视采光、产品、配套、交通、物业、政策、品质及个性化等众多因素为一体，才是正确的购房方法。在即将进行的选择中，应当根据自己的需求和购房预算进行综合考虑，不应该被房龄所迷惑。

引言

 

　　在选购二手房时，房龄往往是一个比较重要的考虑因素，但是一些购房者会因而陷入迷惑，到底哪个房龄的二手房最划算呢？本文将从市场上的二手房价格、经验数据和未来发展趋势三个方面，为大家分析出二手房最佳房龄范围。

　　

一、市场上的二手房价格

 

　　从市场上的角度来看，房子的价格往往是影响购买决策的重要因素之一。这里根据国内部分城市的市场表现，大致可以将二手房的房龄划分为以下五个区间：

　　1. 0-5年：这是新房市场的主要销售期。如果你购买不到新房，选择此类房龄的二手房也可以获得类似新房的体验。不过，相应的价格一般要比新房高出不少，但是因为房子基础设施完好、电路走线、装修风格都是符合现代人需求的，所以还是比较值得的。

　　2. 5-10年：这个年龄段的房子如果保养得当，一般不会出现大的问题，而价格上相较新房会便宜一些。不过，如果你考虑装修问题，除非原来房主也是设计师背景，否则一个好的翻新需要相对较高的成本。

　　3. 10-20年：这里的房子已经算是旧房了，处于第一个老旧阶段。这个时期的房子相对状况较好，但是建筑物的老化和一些日常使用磨损等问题也逐渐显现。房子本身结构仍好，装修大多需要改造。

　　4. 20-30年：这种房龄的房子可能需要非常高的维修成本，市容环境也开始下滑，社区设施也较陈旧，很难谈论细节潜力，但是这里也是投资上涨区域的选择。通常交易价格会有更大的优势。

　　5. 30年以上：这是很旧的房子，多是在旧城改造项目中出现的。虽然交通和生活设施较齐全，但是基础设施老旧，装修老化严重，甚至可能存在安全隐患，因此购买时需要特别小心。

　　

二、经验数据

 

　　除了市场价格，下面我们来看看对于房龄的选择，专业人士有哪些经验数据和建议。

　　1. 房屋建造年代越久相应的物业费用通常也就越高，原因在于因为房屋建设年代较老，房屋基础设施、绿化环境等都需要经常性修缮，因此物业管理方的保洁、维修等成本对业主的要求也就愈发提高。

　　2. 一些开发商规定产权不足50年以及K房等建筑类型的建筑物和房屋往往会难于改建，未来的市场也不十分明朗，此类选择投资时间和成本就颇要全面考虑。

　　3. 退役士兵、国企、事业单位等相关群体有房产补贴政策和政府房产优惠政策，此类人购买比较火，因此一些二手房出售方较热衷于出售此类房子。

　　

三、未来发展趋势

 

　　现在楼市需要的是品质、个性化和特色元素，当然，新房或许是最好的选择，它可以在物业管理、绿化和智能家居等方面为您提供一个全面的托管解决方案。

　　而在二手房领域，新的技术和自身特点也需在经济合适的情况下得到运用，此方面应该在家居与装潢中大力发展。下面就是未来的几个发展趋势：

　　1. 以自然元素为主要装修元素，大自然的美和生命力都是我们无与伦比的艺术品。

　　2. LED场景照明、米家等智能家居产品和物联网产品，这些方面的普及可以使房子更加智能化、便捷、舒适。

　　3. 不少业主会选择标准设计样板房、精装实景房等，这类房子的优势在于比较现代，配套设施好，可以达到入住即住的效果，更适合快节奏的年轻人群。

　　

结语

 

　　以上是本文对于最佳房龄范围的分析，我们提醒广大购房者不要以过分注重房龄，视采光、产品、配套、交通、物业、政策、品质及个性化等众多因素为一体，才是正确的购房方法。在即将进行的选择中，应当根据自己的需求和购房预算进行综合考虑，不应该被房龄所迷惑。