按揭房子怎么过户（贷款住房的过户流程及注意

　　摘要：银行贷款是您与银行签订的贷款合同，房产转移登记则是您向房管所申请的过户手续。如果您正在购买一套有贷款的房产，首先需要与银行进行沟通，确定贷款金额、期限、利率等信息。

　　房产过户是一件比较繁琐的事情，特别是在有贷款的情况下。如果您正在购买一套有贷款的房产并准备过户，本文将为您提供详细的指导。

　　首先，需要明确的是，房产过户分为两个环节，即银行贷款和房产转移登记。银行贷款是您与银行签订的贷款合同，房产转移登记则是您向房管所申请的过户手续。

　　

银行贷款

 

　　如果您正在购买一套有贷款的房产，首先需要与银行进行沟通，确定贷款金额、期限、利率等信息。一旦贷款申请获得批准，银行将向您提供借款合同、房屋抵押合同等相关文件。

　　在签订合同之前，建议您先了解一下银行贷款的相关知识，例如贷款利率、还款方式、逾期罚款等条款。

　　此外，您还需要根据合同约定支付首付款，并提供相关的担保材料，例如房屋抵押物评估报告、借款人征信报告等。

　　在完成以上步骤后，您可以与银行签订贷款合同和房屋抵押合同。签订合同后，银行将为您提供借款，并向房产所有权单位支付相应的购房款。

　　这时，您需要按照合同约定的方式进行还款，直至偿还所有借款。

　　

房产转移登记

 

　　一旦银行贷款完成，您就可以进行房产转移登记了。房产转移登记是指将房产所有权从原有的所有人转移至新的所有人的过程。在有贷款的情况下，需要进行以下步骤：

　　第一步：双方签署房屋买卖合同

　　在签署房屋买卖合同之前，您需要与房产所有权单位沟通，确定房屋所有权的转移日期、过户手续等信息。在签署合同之前，建议您仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。

　　第二步：缴纳契税和其他费用

　　在房产转移登记过程中，需要缴纳一定的费用，其中最主要的是契税。根据国家相关政策，契税的税率为房屋买卖价格的1%~3%不等。此外，还需要缴纳过户手续费、公证费等其他费用。

　　第三步：办理过户手续

　　在缴纳完相关费用后，您需要准备以下材料前往当地房产管理所办理房产转移登记手续：

　　房屋买卖合同及其复印件

　　身份证原件及复印件

　　房屋产权证及其复印件

　　缴纳的契税、过户手续费等相关收据

　　其他需要的证明材料，例如结婚证、离婚证等。

　　在办理过户手续时，您需要按照房管所的要求填写相关申请表格，并提交上述材料。房管所会对您提交的材料进行核实，并在一定时间内完成房产转移登记手续。

　　需要注意的是，如果您购买的房产已经有贷款，则还需要向银行申请解除抵押。具体流程包括：

　　向银行提交申请，说明您已经购买了该房产，并且已经支付了全部的购房款。

　　银行会核实您的申请，并对房产进行评估，确定解除抵押后的市场价值。

　　解除抵押后，银行会向房管所提交相关文件，以便您能够正常办理房产转移登记手续。

　　总之，购买一套有贷款的房产并进行过户是一项比较复杂的过程，需要您在购房前做好足够的准备工作，并且在办理过户手续时需要仔细核对相关文件和材料，确保自己的权益得到保障。

　　如果您有任何疑问或者需要帮助，建议及时咨询专业人士或相关机构。