宾馆创业投资分析（开办宾馆的资金投入与回报

　　摘要：在总体看来，开办宾馆是一个很大的风险，但同时也拥有很高的收益。做好宾馆投资的分析和决策，是非常重要的。每一家宾馆都有其自身的条件，投资者需要评估其风险，这样才能够开办一家成功而具有收益的宾馆。

宾馆创业投资分析——开办宾馆的资金投入与回报

 

　　随着社会经济和旅游事业的不断发展，宾馆作为旅游产业不可或缺的一环，已经成为了一个具有广阔前景和巨大潜力的市场。

　　但是，开办宾馆需要投入大量资金，而且市场竞争激烈，很多宾馆经营者并不能如愿取得预期效益。因此，开办宾馆的投资风险较大，需要进行一个全面的投资分析。

　　

一、投资成本分析

 

　　开办宾馆需要花费的毫不轻松，业内人士估计，一家规模较小的中档连锁宾馆至少需要1000万元的资金投入。具体投资成本主要包括以下方面：

　　1.营业场所租金

　　宾馆场所的租金要优于市场价格，以便节省营业成本。普通城市的中档连锁宾馆租金一般在万元每月左右，如果在繁华商业区的话刚好需要更高的租金，这是成本的一个大头。

　　2.装修和设备

　　一个有质量的客房，需要相应的投资来修建。中档连锁宾馆所需要的装修标准要求比较高，装修费用和设备购买费用通常占总投资的30%—40%。

　　3.员工

　　员工是客房业中不可或缺的一部分。普通中档连锁宾馆所需的员工数量在20-40人之间，员工工资一般为800元--3500元人民币一个月，多数是底薪加提成的方式。

　　企业家经常会遇到高管流失导致人事成本加重的问题，中档连锁宾馆的人事成本大约占总投资的20%左右。

　　4.流动资产

　　中档连锁宾馆需要支付的开业初期费用难以估计，包括普通的购销管理费用、仓库和库存相关费用等，平均来看基本都占总投资的10%左右。

　　

二、成功宾馆的回报分析

 

　　开办宾馆的回报相对较高，在通常情况下，一个健康并且成功的中档连锁宾馆可以获得很不错的收益回报。以下是宾馆获取回报的几个方面：

　　1.住宿费

　　宾馆最重要的收益来源就是客房销售收入，获得的住宿费来自于顾客的使用费用，以及其他一些附加费用如餐食、水电等收费项目。在一般情况下，中档宾馆要比高档宾馆更受欢迎，住宿费用自然会随之而有所下降，但是整体收益依然可观，大约占总收益的50%左右。

　　2.餐饮服务

　　餐饮服务是宾馆的另一个重要的收益来源，通常来说，宾馆在营业场所内开设餐厅。并统一管理餐食，一些大型连锁宾馆的餐厅可以独立出来营业。很多宾馆也各自通过餐饮来获取丰厚的利润，大约占总收益的10%左右。

　　3.协商服务

　　协商服务也是一种增加宾馆收益的方式，会议室等分支场所的租金，物品租赁和吸烟等附加功能的费用等，这些费用大约占总收益的5-20%。

　　

三、宾馆投资风险的分析

 

　　尽管开办宾馆在回报方面有很大的优势，但要想获得回报，投资者也必须观察到其不容忽视的风险因素。宾馆投资风险的主要在以下几方面：

　　1.地理位置不佳

　　宾馆地理位置对业务的成功与否至关重要，因为宾馆的地理位置决定了人们生活和工作的状况，不同地区的居住、工作和旅游习惯也不同，这对宾馆产生了不小的影响。

　　首先，宾馆不应开办在不太受欢迎的区域、人流量较少的地段，否则可能会给营业造成不良影响，影响盈利情况。

　　2.市场竞争激烈

　　市场竞争非常激烈，尤其是在一些大城市，宾馆密集程度非常高。要想获得优势，宾馆的服务、硬件以及设计和图片品质，都必须达到一定程度，而且要能够与同行业的竞争者相比较。这对宾馆的质量和成本产生了很大的影响。

　　3.管理者能力不足

　　宾馆的管理者必须具备管理知识、经济知识和领导才干，否则会无法掌握业务，经营、维修和人事管理的问题，然后带来无法修复的问题。这意味着宾馆的管理团队必须有非常高的水平，以保证机构的良性运转。

　　

结论

 

　　在总体看来，开办宾馆是一个很大的风险，但同时也拥有很高的收益。做好宾馆投资的分析和决策，是非常重要的。每一家宾馆都有其自身的条件，投资者需要评估其风险，这样才能够开办一家成功而具有收益的宾馆。