苏州买房定金可以退吗（在什么情况下是可以退

　　摘要：购房定金轻易不可退，但是是可以避免的，因为付定金并不是购房必经的程序，建议大家不要轻易被销售渲染的紧张氛围感染而下定金，买房并非一蹴而就，可以多方对比之后再决定。

　　一般在购房期间，看中一套房子，销售都会催促大家赶紧付定金。很多时候，在售楼处销售紧迫的催促下，会一时紧张而付定金，但后续看到更合适的项目，却发现此前缴纳的定金不能退。

　　那这个定金是什么意思？“预付款”、“诚意金”、“订金”与“定金”哪些可以退？付的定金要如何才能退？

　　一、定金的用途？定金应该给多少？

　　所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。

　　那么在商品房交易中的定金，是指购房者在看中房源后，付首付款之前，向开发商支付一定数额的金钱用来锁定此套房源，或者确定购房意向，一般在几千到几万元不等。

　　根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

　　而在实际操作中，以苏州来说，比如购买一套单价2万/㎡，建筑面积100㎡的房子，便需要支付约4万以内的定金，一般项目会收取约2万左右的定金，后续可充当房款。

　　二、交定金前需要注意些什么？

　　1、定金不是购房必经程序

　　如果购房者在看房后认为可以直接购买，可直接签订商品房买卖合同购房，没有必要再交定金。

　　2、注意“预付款”、“诚意金”、“订金”与“定金”

　　因为购房者不想买了、未选中合适楼层等原因，导致购房者最终未能成功购房，“订金”、“预付款”、“诚意金”是可以依法退回的。

　　而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

　　在房产交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

　　也就是说，如果购房者在缴纳定金之后，因自己原因不想买了，那是不能退定金的；但如果因开发商的因素不能进行正常签约，定金是可以退回的。

　　因此在签订合同或者协议时，要分清楚是哪种款项。

　　3、一定要签订书面协议

　　交定金时一定要和开发商（卖方）签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有书面协议，定金就没有法律效力。

　　4、将退定金相关事宜写进协议

　　如果购房者不能保证之后买房过程顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。

　　在签订认购书时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，这样便可以以及协议内容进行后续问题处理，可避免不必要的纠纷。

　　若是在购房时，开发商方明确了定金不管如何都是不能退的，并在协议中有明确指向，那建议大家谨慎下定，毕竟几万块也不是一笔小数目。

　　三、什么情况下可以退定金？

　　1、开发商没有取得房地产预售许可证，也就是不具有履行合同的资格，或者购房者没有购房资格的，双方无法进行正常的购房交易，可以要求开发商退回定金，但是这种情况下的过错方需要赔偿另一方的损失等；

　　2、开发商存在欺诈，隐瞒等其他情形，或者双方在签订购房合同时对合同内容有协商不下的情况，从而导致合同不可能继续履行下去，可以退定金；

　　3、按照正常程序走，签订的协议有效，但是经过双方协商达成一致，也就是买卖双方都认为，房地产买卖合同不能继续履行下去，但是这并不是由于一方的原因，需要双方意见统一，也可以退回定金。

　　总结来看，购房定金轻易不可退，但是是可以避免的，因为付定金并不是购房必经的程序，建议大家不要轻易被销售渲染的紧张氛围感染而下定金，买房并非一蹴而就，可以多方对比之后再决定。