小产权和大产权的区别（买房大和小有啥不同）

　　摘要：首先来给大家区分一下什么是大产权和小产权。70年的是大产权？50年和40年的是小产权？错了，大产权和小产权可不是这么区分的！说的通俗点，小产权的房子用的土地是集体土地，产权证是由乡村一级政府发放的，也叫“乡产权房”。

　　对于买房人来说，一直以来都有两个比较困扰的问题：

　　一是大产权和小产权傻傻分不清，70年是大产权，50年和40年是小产权，对吗？

　　二是产权年限问题，70年、50年、40年到期以后，房子怎么办，还是自己的吗？

　　

首先来给大家区分一下什么是大产权和小产权

 

　　70年的是大产权？50年和40年的是小产权？

　　错了，大产权和小产权可不是这么区分的！

　　说的通俗点，小产权的房子用的土地是集体土地，产权证是由乡村一级政府发放的，也叫“乡产权房”。

　　乡产权房，一般都是没有土地证的。

　　这种小产权房产生的原因是因为我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，所以，小产权房是不能向非本集体成员的人转让或出售的，只能在集体成员内部转让或置换。

　　因此，城市居民购买农民的小产权房的行为是不受法律保护的。

　　而大产权房呢，用的土地就是国有土地了，都是房地证合一的。

　　

其次，70年、50年和40年的房子到底是个啥情况呢？

 

　　这个一般是因为国有土地使用性质和土地规划用途不同而形成的土地使用年限不同。

　　1.土地使用性质不同：

　　一般情况下，70年的为居住性质，即住宅，能落户和上学。

　　而50年和40年呢，一般为非居住性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区而就近入学。

　　但也不是绝对的，有些公寓虽然不是70年产权，但也有居住性质的，就能落户和上学。

　　2.土地规划用途不同：

　　住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高40年。

　　

再次，房子是70年、50年、40年使用期限，那到期后怎么办呢？

 

　　其实，这个问题在很早之前，大家就一直比较纠结，那从现在开始，不需要再纠结了。

　　产权其实包含两个含义：地权和房权，土地归国家所有，但是房屋的所有权归是永久归自己的。

　　《民法典》明确：房屋70年也好，50或40年也好，使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　

还有，我买开发商那里买的新房，是从买房或拿到房本后往后推70年、50年或40年吗？

 

　　一般买二手房的时候，买主都知道产权年限都已经用了很多年了。那新房呢？不是没用过吗？

　　这还真不是！千万不要以为你所购买的新房产权期限是从买房的那一天或拿到房本的那一天往后推70年、50年或40年，要是这样认为，那可就大错特错了！

　　实际上，按规定商品房产权年限是从开发商拿地之日算起的。比如说：如果开发商是2010年拿的地，盖好房子之后2020年交房给你，那你实际上还剩60年的土地使用权。

　　在以前，因为对于土地的使用权到期后怎么办并没有一个确切的说法，所以，好多买房的人也都比较纠结。

　　但随着《民法典》的到来，产权使用年限的问题，终于解决了。

　　建设用地使用权期间届满的，自动续期。至于续期免费还是部分减免，要等其他法律陆续具体落地执行，不过应该也不会等太长的时间，至少我们知道了产权期限到期后是可以花钱续期的了，交钱后70年再续70年，50年再续50年，40年再续40年。

　　这个只是《民法典》中包含的一个部分，整部《民法典》涵盖了一个公民在社会生活中的方方面面，之前的婚姻法、继承法等到时候将会全部废止，一切都要按照民法典的规定来。

　　《民法典》关系到我们的资金、房子、车子、孩子，婚姻等等方面的权益，千万不能忽视，说不上哪天就会用到。

　　假如有一天，我们的某一项权益真的遭受到了侵害，自己懂得一些法律常识，处理起来就自然就会游刃有余，也不会让别有用心的人有可乘之机。