迟延交房有哪些常见的法律问题呢，请问法律上

　　迟延交房有哪些常见的法律问题呢，请问法律上哪些情况交房可以延迟？

　　最近有很多热心网友都十分关心迟延交房有哪些常见的法律问题呢，请问法律上哪些情况交房可以延迟？这个问题。还有一部分人想了解法律上哪些情况交房可以延迟。对此，和记百科小编「青栀如初」收集了相关的教程，希望能给你带来帮助。

　　

迟延交房有哪些常见的法律问题呢

 

　　迟延交房常见的法律问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。

　　

引用法规：

《民法典》第五百七十七条

 

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　

第五百八十四条

 

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　

法律上哪些情况交房可以延迟

 

　　买房置业是人生中的大事，房屋的交房是关键的环节。然而在现实生活中，有时因为各种情况，开发商会对房屋的交房时间进行延期。那么，在法律上，哪些情况下可以延迟房屋的交房呢？

　　

1. 不可抗力的因素

 

　　不可抗力是指因自然灾害等不可抗拒的因素，致使交房时间无法按原定计划进行。开发商遭受不可抗力，可以在合同中约定其无需承担延期违约责任。但也需要提醒购房者，如果合同中未约定任何内容，开发商就不存在不延迟交房的选项。

　　

2. 银行贷款无法批准

 

　　在购买房屋的过程中，许多人都需要进行银行贷款。如果开发商承诺在一定时间内交房，但中途由于银行贷款无法批准，那么开发商也需要承担延期造成的违约责任。

　　

3. 土地出让合同内容变更

 

　　如果开发商在购地时签订的合同中，约定了交房时间，但中途由于土地出让合同内容变更导致交房时间发生改变，那么开发商就需要承担延迟交房的相关责任。

　　

4. 建设工程无法顺利进行

 

　　建设工程是房屋建设的重要环节。如果由于一些原因，建设工程无法顺利进行，比如资金不足、劳动力短缺等，那么开发商也需要承担交房延迟的责任。

　　以上几种情况均是法律上允许延迟交房的情况，开发商需要在合同中注明相关条款，购房者也需要在购房时注意这些细节。如果遇到类似的情况，购房者可以采取相应的维权措施，维护自己的合法权益。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　Common legal problems that delay the delivery of houses include: the developer notifies the owner to take over the house when the house is not completed; the developer refuses to issue the proof document of the house completion record when handing over the house; the developer fails to hand over the house according to the standards stipulated in the contract; Refusing to compensate the owner for liquidated damages on the grounds that the construction period is affected.

　　

Citing regulations:

Article 577 of the Civil Code

 

　　If one of the parties fails to perform the contractual obligations or the performance of the contractual obligations does not conform to the agreement, it shall be liable for breach of contract such as continuing to perform, taking remedial measures or compensating for losses.

　　

Article 584

 

　　If one of the parties fails to perform the contractual obligations or the performance of the contractual obligations does not conform to the agreement, causing losses to the other party, the amount of compensation for losses shall be equal to the losses caused by the breach of contract, including the benefits that can be obtained after the performance of the contract; however, it shall not exceed the amount foreseen by the breaching party when the contract was concluded losses that may be incurred or should have been foreseen due to breach of contract.