请问不能办理抵押登记的房产有什么？个人借款

　　请问不能办理抵押登记的房产有什么？个人借款办理房产抵押登记「经验」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问不能办理抵押登记的房产有什么？个人借款办理房产抵押登记「经验」引发热议，个人借款办理房产抵押登记同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

不能办理抵押登记的房产有什么

 

　　不能办理抵押登记的房产有：

　　1、权属有争议的房地产；

　　2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　6、依法不得抵押的其他房地产。

　　

引用法规：

《民法典》第三百九十九条

 

　　下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　

个人借款办理房产抵押登记

 

　　个人借款办理房产抵押登记是指个人在向银行等机构申请借款时，将自己的房产作为抵押物，以提高自己的借款信用度，并让贷款机构更容易批准自己的借款申请。

　　房产抵押登记需要个人提供房产证、土地证、商品房买卖合同、预售合同等相关证明材料，使用这些材料完成抵押登记后，个人就可以根据贷款机构的要求申请所需的贷款额度，同时需要按照合同规定完成还款和抵押物的赎回等相关事宜。

　　个人借款办理房产抵押登记的好处是可以提高借款信用度，增加贷款机构对个人借款申请的通过概率，同时也可以享受较低的贷款利率和更长的贷款周期，让个人更轻松地完成贷款偿还和按时归还的压力更小。

　　在办理个人借款时，也需要注意一些问题。首先，一定要仔细阅读借款合同条款，理解相关条款，同时对自己的财务状况有明确的规划和判断，确保自己可以按时按量还款，避免因为逾期等原因导致财务状况进一步恶化。其次，还需要根据合同规定完成抵押物的赎回，避免在合同期限内产生损失和不必要的风险。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The properties that cannot be registered as mortgages are:

　　1. Real estate whose ownership is in dispute;

　　2. Real estate used for public welfare undertakings such as education, medical care, municipal administration, etc.;

　　3. Buildings listed as cultural relics protection and other buildings with important memorial significance;

　　4. Real estate that has been announced and included in the scope of demolition according to law;

　　5. Real estate that has been sealed up, seized, supervised or restricted in other forms according to law;

　　6. Other real estate that cannot be mortgaged according to law.

　　

Citing regulations:

Article 399 of the Civil Code

 

　　The following properties may not be mortgaged:

　　(1) Land ownership;

　　(2) The right to use the collectively-owned land such as homesteads, private plots, private hills, etc., except those that can be mortgaged as provided by law;

　　(3) Education facilities, medical and health facilities and other public welfare facilities of non-profit legal persons established for public welfare purposes, such as schools, kindergartens, and medical institutions;

　　(4) Property whose ownership and right of use are unclear or in dispute;

　　(5) Property that has been sealed up, detained or supervised according to law; other property that cannot be mortgaged as stipulated by laws and administrative regulations.