请问拆迁安置房买卖合同有效吗？拆迁安置房可

　　请问拆迁安置房买卖合同有效吗？拆迁安置房可买卖么「解析」

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拆迁安置房可买卖么

 

　　拆迁安置房可以买卖。购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防一房多卖的发生。

　　

引用法规：

《城市房地产管理法》第六十一条

 

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　

《民法典》第二百一十条

 

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　

拆迁安置房买卖合同有效吗

 

　　问：拆迁安置房买卖合同有效吗？

　　答：拆迁安置房买卖合同是合法有效的。但需要注意的是，应该对房屋产权、土地使用权、以及其他相关权利进行核实，避免出现法律纠纷。以下就是拆迁安置房买卖合同的相关内容介绍：

　　拆迁安置房的法律地位：

　　拆迁安置房包含在国有土地上的房屋和土地使用权，属于国有财产。拆迁后，政府或者市场经营主体可以通过拍卖、招投标等方式转让拆迁安置房产权。同时，国家也规定了拆迁安置房的所有权转让的程序和标准。因此，拆迁安置房买卖合同是合法有效的。

　　买卖合同所需注意的事项：

　　一、核实房屋所有权证和土地使用权证。

　　二、确定房屋的使用权情况。

　　三、查清欠费情况。

　　四、核实建筑物的结构和质量等问题。

　　五、注意办理产权转让手续，避免产权纠纷。

　　六、遵守土地利用政策和规定，确保土地使用合法。

　　拆迁安置房买卖合同的利弊分析：

　　拆迁安置房买卖合同的利：

　　一、拆迁安置房地理位置相对优越。

　　二、价格相对稳定，与市场价格的波动关系不大。

　　三、政府承认相关权利并予以保障。

　　四、租金回报率相对较高。

　　拆迁安置房买卖合同的弊：

　　一、购房者往往缺乏相应的法律知识，容易被卖家欺诈。

　　二、由于房屋建设质量不一，存在安全隐患。

　　三、政策调整等原因导致价格波动，产生投资风险。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　Demolition and resettlement houses can be bought and sold. When purchasing a house for demolition and resettlement, you should go through the transaction and transfer procedures after the original owner's real estate certificate is issued, or go to a notary office for corresponding transaction notarization during the transaction; when purchasing, you should pay attention to the buyer not to pay the full amount at one time, and the real estate must be agreed upon when signing the contract. The time of the transfer and delivery of the house is required to be signed by the seller's spouse, and the occurrence of "one house for more than one sale" is strictly prevented.

　　

Citing regulations:

Article 61 of the Urban Real Estate Management Law

 

　　When real estate is transferred or changed, it shall apply to the real estate management department of the local people's government at or above the county level for registration of real estate change, and shall apply to the land management department of the people's government at the same level for registration of change of land use rights with the changed house ownership certificate. Upon verification by the land administration department, the people's government at the same level shall replace or modify the land use right certificate. If the law provides otherwise, it shall be handled in accordance with the relevant laws.

　　

Article 210 of the Civil Code

 

　　Real estate registration shall be handled by the registration agency where the real estate is located. The state implements a unified registration system for real estate. The scope of unified registration, registration agencies and registration methods shall be prescribed by laws and administrative regulations.