请问建设用地使用权如何出让？建设用地使用权

　　请问建设用地使用权如何出让？建设用地使用权出让和转让的区别「分享」

　　据和记百科网站「青栀如初」消息，近日，请问建设用地使用权如何出让？建设用地使用权出让和转让的区别「分享」引发热议，建设用地使用权出让和转让的区别同样引起许多争议，对此众网友各抒己见。但到底是怎么回事呢？和记百科为您解答。

　　

建设用地使用权如何出让

 

　　建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　

引用法规：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

 

　　土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

　　

第十三条

 

　　土地使用权出让可以采取下列方式：

　　（一）协议；

　　（二）招标；

　　（三）拍卖。

　　依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

　　

建设用地使用权出让和转让的区别

 

　　建设用地使用权出让和转让都是国家土地政策安排的重要方式，但二者存在显著的区别。建设用地使用权出让一般是指政府部门将其拥有的土地出售或者按照租赁方式出售给开发商，以使土地更好地得到利用，这种方式主要应用于新建项目。而建设用地使用权转让则是指建设用地使用权的持有人将其拥有的使用权进行转让，这种方式主要应用于现有项目或者土地过剩时。

　　建设用地使用权出让和转让的主要区别在于，前者需要向政府部门支付土地出让金，该费用主要用于弥补购买土地造成的直接成本和合理利润。而后者则是由原土地使用权出让方决定转让价格，但转让价格通常不包含土地出让金成本。

　　此外，建设用地使用权出让和转让在土地利用效果和规划指标分配上也存在差别。建设用地使用权出让需要严格遵守国家规划法规和土地利用政策，同时需要在后续施工过程中严格执行该规划指标。而建设用地使用权转让则更加注重土地产权过户和转让手续的合规性和顺畅性，对于土地利用效果和规划指标方面要求较为宽松。

　　尽管建设用地使用权出让和转让在不同情况下有不同的属性和适用范围，但这两种方式都是国家土地政策的重要组成部分，对于优化土地资源配置，促进房地产市场发展和提高城市管理水平有着重要的作用。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　The right to use construction land can be sold by listing, agreement, bidding and auction. Bidding, auction or listing for assignment of construction land use rights shall be carried out in a planned manner and at the same time follow the principles of openness, fairness, impartiality and good faith.

　　

Citing regulations:

Article 8 of the Interim Regulations on the Assignment and Transfer of Urban State-owned Land Use Rights

 

　　The assignment of land use right refers to the act of the state, as the land owner, assigning the land use right to the land user within a certain number of years, and the land user pays the land use right transfer fee to the state. The assignment of land-use rights shall be subject to an assignment contract.

　　

Article 13

 

　　The transfer of land use rights can be carried out in the following ways:

　　(1) the agreement;

　　(2) bidding;

　　(3) Auction.

　　The specific procedures and steps for assigning land use rights in the manner prescribed in the preceding paragraph shall be prescribed by the people's governments of the Sheng autonomous region and municipality directly under the Central Government.