请问住宅土地使用权如何续期？住宅土地使用权

　　请问住宅土地使用权如何续期？住宅土地使用权年限「热点」

　　最近有很多热心网友都十分关心请问住宅土地使用权如何续期？住宅土地使用权年限「热点」这个问题。还有一部分人想了解住宅土地使用权年限。对此，和记百科小编「青栀如初」收集了相关的教程，希望能给你带来帮助。

　　

住宅土地使用权如何续期

 

　　住宅土地使用权可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

　　

引用法规：

《城市房地产管理法》第二十一条

 

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　

《民法典》第三百五十九条

 

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　

住宅土地使用权年限

 

　　住宅土地使用权年限是指国家对由国家出让的住宅用地的使用期限进行限制。这一政策的初衷是为了促进房地产市场秩序的规范和城市土地资源的合理利用。目前，住宅土地使用权年限的规定在我国房地产市场中具有较为重要的地位，也是购房者和开发商们需要关注的一个问题。

　　住宅土地使用权年限在我国的规定是70年，经过70年的使用后，使用权自动终止。对于购房者来说，要注意所购买房屋的土地使用权年限是否合法，房屋质量是否符合标准，购房是否依法合规，从而避免产生房屋质量和使用期限等问题。

　　对于开发商来说，住宅土地使用权年限的规定是一个重要的利润来源。在土地出让时，产权方为了获取最大利润，经常要求开发商以最高的价格竞拍土地。住宅土地使用权年限的规定，可以有效避免土地被人为炒作，从而促进房地产市场的稳定发展。

　　住宅土地使用权年限的规定对于城市土地资源的合理利用也有着重要作用。在城市规划和建设中，各类用地都需要进行统筹安排和合理利用。住宅土地使用权年限的规定，可以使得城市的土地资源得到积极的合理利用，避免出现过度浪费和不合理利用等问题。

　　

　　【英文介绍/For English】：

　　

　　Residential land use rights can be renewed according to the current land price level by paying land transfer fees, and applying for land use rights again. The useful life of the land to which the residential land belongs is 70 years, and the ownership of the house on the land is permanent, and there is no expiry problem.

　　

Citing regulations:

Article 21 of the Urban Real Estate Management Law

 

　　When the term stipulated in the land use right assignment contract expires, and the land user needs to continue to use it, it shall apply for renewal no later than one year before the expiry date, unless it is necessary to take back the piece of land in accordance with social and public interests, it shall be approved. In case of renewal, the land-use right transfer contract shall be re-signed, and the land-use right transfer fee shall be paid in accordance with the regulations.

　　

Article 359 of the Civil Code

 

　　When the period of authority for the use of residential construction land expires, it will be renewed automatically. The renewal of the right to use non-residential construction land after the expiration of the period shall be handled in accordance with the law. The ownership of houses and other immovable properties on the land, if there is an agreement, shall follow the agreement; if there is no agreement or the agreement is not clear, it shall be handled in accordance with the provisions of laws and administrative regulations.