得房率怎么算（得房率的计算方法及影响因素有

　　摘要：得房率是买房比较重要的一个目标。在我们核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠，太高的话不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　在买房过程中，大家最关注的就是得房率了，那么得房率是否越高越好？在买房时，怎样才能让得房率保持在合理的数值范围内？

　　下面是小编通过多年房产经验，对关于得房率这一问题，为大家做一下简单解答。

　　

一、什么是得房率？

 

　　得房率是指可供住户自由支配的面积，套内建筑面积与销售面积的比率。

　　1.套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成的。

　　2.销售面积由套内建筑面积和公摊面积两个部分组成。

　　计算得房率有两种方法：

　　1.得房率=套内建筑面积/销售面积。

　　2.得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）。

　　得房率是买房比较重要的一个目标。在我们核算房子面积时， 核算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠，太高的话不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　

二、影响得房率的因素有哪些？

 

　　影响得房率的主要因素还是公摊面积，公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低。得房率高就会压缩公摊面积。

　　只有在得房率保持一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。

　　影响得房率的因素有以下几个方面：

　　1、房型结构一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　3、物业类型，通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

　　4、公共区域一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　

三、得房率多少比较合适？

 

　　不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。

　　1、多层住宅：85%-90%之间；

　　2、小高层：80%-85%之间；

　　3、高层：75%-80%之间；

　　4、办公楼：55%-60%之间。

　　房屋得房率在80%左右比较合适，居住舒适，分摊的面积也不会太多，不会因为缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。

　　从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。